Con los precios de las viviendas en Orlando en aumento y una demanda creciente, Bienes raíces en Orlando ha experimentado un 2015 estelar en ventas de viviendas y aún no ha terminado. Se espera que las proyecciones para 2016 sigan por el mismo camino y pueden ser incluso mejores, según muchos de los principales agentes inmobiliarios de Orlando.
Actualmente, hay 3 factores principales que están creando esta “Tormenta Perfecta” en el mundo de los bienes raíces de Orlando.
1- ¡Es un furor de compradores! Entre inversionistas, compradores por primera vez, compradores reincidentes [personas que han perdido su vivienda anterior por una venta corta o una ejecución hipotecaria] y compradores tradicionales, las casas en Orlando no duran mucho en el mercado después de que el listado llega a la MLS.
La cantidad de personas que solicitan préstamos de la FHA, [préstamos respaldados por el gobierno federal] está en su punto más alto. Estos préstamos son preferidos principalmente por quienes compran una vivienda por primera vez debido a la ayuda con el pago inicial. Las tasas hipotecarias bajas sin precedentes también contribuyen en gran medida a las cifras récord de personas que solicitan préstamos para la vivienda en Orlando.
2- Precios de las viviendas por las nubes. Las casas unifamiliares y los departamentos en Orlando se vendieron, en promedio, a 11% por encima del precio de compra original durante el primer semestre de 2015.
Actualmente estamos viendo las mayores ganancias en la valorización de bienes raíces en Orlando desde 2007. Hoy en día no es raro que una casa se venda por encima del precio de venta en algunos vecindarios de Orlando. Según la NAR, las ventas medianas de viviendas existentes superaron el pico anterior que experimentamos en 2006, justo antes de que el mercado colapsara.
3- Inventario limitado. Los vendedores tienen mucha menos competencia en este momento, lo que obliga a los compradores a competir por una oferta limitada de viviendas en Orlando. Las ventas recientes de propiedades en situación de dificultad [ventas a la baja y propiedades REO] representaron menos del 7% del total de ventas inmobiliarias en Florida Central. Este es el nivel más bajo desde 2011. En 2011, las ventas totales de propiedades en situación de dificultad en la Florida Central representaban casi el 50% del mercado.
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Jenny Zamora es una agente de bienes raíces de confianza en Orlando con Orlando Realty Consultants, reconocida por ayudar a compradores, vendedores e inversionistas a navegar el mercado inmobiliario del Centro de Florida con claridad y confianza. Jenny adopta un enfoque centrado en las relaciones: escucha atentamente a sus clientes, los orienta durante todo el proceso y les brinda asesoría honesta junto con una sólida capacidad de negociación. Ya sea que esté comprando su primera vivienda, mudándose al área, vendiendo para adquirir una propiedad más grande o explorando oportunidades de inversión, Jenny está comprometida a hacer que cada etapa del proceso sea sencilla, estratégica y libre de estrés.
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