Hola y bienvenido al podcast Top Orlando Realtor, si ya has estado aquí antes, nos alegra tenerte de vuelta.
Soy su anfitrión John Conde de ORC y hoy hablaré sobre el contrato “Tal cual” y lo que significa tanto para compradores como para vendedores y, con suerte, aclarar algunas cosas..
Estos son algunos de los momentos destacados de hoy.
Reproduce el episodio completo para escuchar la versión completa.
Todos hemos escuchado el refrán ”el comprador debe tener cuidado”...
Y eso por lo general aplica cuando alguien compra algo en una venta de garaje o en Craigslist y básicamente significa que lo estás comprando tal como está y el vendedor no acepta devoluciones...
Digamos que compras una tostadora por un dólar, te la llevas a casa y descubres que solo tuesta por un lado, bueno, ¿adivina qué?... te la tienes que quedar...
Ahora bien, en cuanto a Bienes raíces en Orlando… El contrato “tal cual” tiene un significado completamente diferente y, a veces, el vendedor tiende malinterpretar exactamente lo que significa "tal cual".
Para empezar… Eso no significa que tengas permitido ocultarle al comprador cualquier información adversa sobre la casa.
De hecho, va en contra de la ley de Florida y puedes meterte en problemas legales si te descubren.
Se llama responsabilidad objetiva y se toma muy en serio en el estado de Florida.
Si a un vendedor lo descubren haciendo esto... El comprador tiene derecho no solo a rescindir el acuerdo, sino que puede demandar al vendedor por daños y perjuicios económicos derivados de la falta de divulgación.
Ahora hablemos de lo que los vendedores no tienen que revelar
Como un asesinato... me escuchaste bien. Si una docena de personas fueran brutalmente asesinadas dentro de una casa, el incidente no necesita ser divulgado por el vleer
¿Podrías imaginar comprar una casa, mudar a tu familia en ella y luego enterarte por un vecino que fue el escenario de un triple homicidio hace un año?
Así que aquí hay un par de otras que no tienes que revelar
– Si los ocupantes anteriores tenían sida, tampoco es necesario revelarlo...
– Cualquier muerte que no esté relacionada con un homicidio. Entonces... Si alguien murió de una enfermedad infecciosa...
En lo personal, no me importaría perder un trato en esta situación... Revelo todo lo que sé sobre una propiedad, ya sea que sea obligatorio o no...
Los compradores siempre deben investigar un poco más antes de enviar una oferta por una casa... Especialmente si planean vivir allí.
Los delitos mortales son fáciles de investigar en línea a través de sitios web policiales y de periódicos.
Eso es todo por hoy, espero que esta información le haya sido útil a alguien por ahí.
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